Stichting ROHM verbaasd over nieuwe bouwplannen op ‘t Loev

WOUDRICHEM - Er zijn nieuwe plannen in de maak voor woningbouw op het buitendijkse, voormalige Fort-terrein. Eerdere plannen werden vernietigd door de Raad van State. In een brief aan het college uit de Stichting Respectvolle Ontwikkeling Hoge Maasdijk (ROHM) zijn verbazing over de nieuwe ontwikkeling. Men is onder meer verrast over het ontbreken van de wettelijk verplichte burgerparticipatie. 

De stichting heeft middels ‘een prettig gesprek’ met wethouder Shah Sheikkariem vernomen dat de eigenaar van het voormalige bedrijventerrein aan de Hoge Maasdijk een nieuw plan heeft gemaakt voor vijftig tot zeventig woningen. Dit nieuwe plan wordt binnenkort aan het college voorgelegd.

ROHM stelt in de brief aan het college vast dat er bij dit nieuwe plan van de eigenaar ‘geen sprake is geweest van burgerparticipatie zoals vereist in de omgevingswet.’ Men rekent er op dat de eigenaar het plan zal delen met de stichting en andere belanghebbenden. Het bestuur schrijft verder: ‘Het verbaast ons dat er opnieuw buitendijkse woningbouw overwogen wordt.’ De Raad van State vernietigde in juni 2021 het bestemmingsplan “Buitengebied Hoge Maasdijk 2018”.

Visies en beleidsregels
Vervolgens wijst de stichting op de verschillende eerder aangenomen beleidsregels die zeker niet pleiten voor buitendijkse bebouwing. Zoals de visie Woudrichemse Waterkant uit 2016 en de erfgoedvisie uit 2022. In de eerste wordt gesteld dat een bestemmingsplanwijziging niet noodzakelijk is, de erfgoedvisie roept op tot ‘terughoudendheid met (grootschalige) bebouwing in de uiterwaarden/ buitendijks en langs de dijken.’ Op ‘t Loev wordt in dit rapport gezien als ‘unieke plek in het werelderfgoed van de Nieuwe Hollandse Waterlinie’ waar ‘een uitzonderlijke bestemming’ past die ‘teruggrijpt op het verleden en gericht is op de toekomst.’

De Woonvisie van de gemeente uit 2021 noteert dat woningbouwopgave op het voormalige bedrijventerrein niet meer nodig is: ‘Er is voldoende bouwcapaciteit in Woudrichem en Altena.’

Verzekeren
Het stichtingsbestuur wijst in de brief ook op de onmogelijkheid buitendijkse woningen te verzekeren. ‘Heeft de eigenaar daar een plan voor, voor nu en in de toekomst? We kunnen er niet van uit gaan dat de gemeenschap voor de kosten van wateroverlast opdraait bij bewust buitendijks bouwen.’

De brief sluit af met de vraag: ‘De eigenaar heeft eerder aangegeven niet uit de kosten te kunnen komen wanneer er geen 100 woningen en hoogbouw gebouwd kan worden. Gaat de gemeente de eigenaar hiervoor compenseren?’